Kann man ein Ziegelmassiv Fertighaus schlüsselfertig bauen lassen?

Du träumst von einem hochwertigen Eigenheim und kennst die vielen Vorteile von Ziegelhäusern bestens. Aber wie läuft das eigentlich mit den Ausbaustufen? Kann man ein Ziegelmassiv Fertighaus schlüsselfertig errichten lassen? Ich verrate dir heute alles, was ich darüber weiß!

Wir haben schon lange von unseren eigenen vier Wänden geträumt. Kein lauter Fernseher mehr von den Nachbarn unter uns bis Mitternacht und kein Geschrei samstags um 5 Uhr morgens von der Wohnung über uns. Und natürlich endlich ein eigener Garten, in dem ich mich ausleben kann. Obendrauf noch ein schönes Home-Office. Ja, der Wunsch vom Eigenheim hat Ernst (meinen Lebensgefährten) und mich schon jahrelang begleitet.

Nach über drei Jahren waren es dann so weit: endlich ein Grundstück!

Da wir absolut keine Ahnung vom Bau haben, war schnell klar: Es muss ein schlüsselfertiges Massivhaus oder Fertighaus werden. Als Erstes kamen uns natürlich die klassischen Anbieter in Kärnten und der Steiermark in den Sinn: Elkhaus, Variohaus, Wolfhaus und Co. Wir machten uns auf in die Musterhausparks Graz und Klagenfurt.

Um nicht vollkommen ohne Ahnung dazustehen, haben wir uns erst mal bei Google schlau gemacht. Die genannten Fertighausanbieter arbeiten alle mit der Holzriegel-Bauweise. Die Wände sind also nicht aus Ziegeln, sondern aus verleimten Holzplatten. Als ich mir die Vor- und Nachteile dieser Bauweise angesehen habe, wurde ich unsicher. Ich hätte doch lieber ein Ziegelhaus. 🤔 Aber kann man ein Ziegelmassiv Fertighaus schlüsselfertig errichten lassen?

Die Antwort war rasch gefunden: Ja, man kann!

Ich werde hier alles festhalten, was ich darüber weiß und was ich herausgefunden habe. Inzwischen fühle ich mich ein bisschen wie eine kleine Expertin auf diesem Gebiet. Schließlich haben wir uns genau für diese Bauweise entschieden: ein massives Ziegel-Fertighaus in der Ausbaustufe schlüsselfertig.

Was bedeutet schlüsselfertig bei einem Ziegelmassiv Fertighaus?

Das Konzept eines „schlüsselfertigen“ Ziegelmassiv Fertighauses klingt verlockend: Einziehen und wohlfühlen, ohne sich um Bauarbeiten kümmern zu müssen. Aber du musst eines wissen: Der Begriff „schlüsselfertig“ ist nicht gesetzlich geregelt.

Das bedeutet, dass jeder Anbieter von Ziegelmassiv Fertighäusern seine eigene Definition davon hat, was in diesem Paket enthalten ist.

Im Allgemeinen bezieht sich „schlüsselfertig“ auf den Zustand des Hauses bei der Übergabe. Das Haus ist bezugsfertig, alle wesentlichen Bauarbeiten sind abgeschlossen. Dazu gehören der Rohbau, der Innenausbau wie Fliesen, Fußböden und Sanitäreinrichtungen, sowie oft auch Malerarbeiten. Die Vorstellung ist, dass du als Käufer nur noch den Schlüssel umdrehst und einziehen kannst. 🗝️🏡

Bei manchen sind etwa sogar Kücheneinbauten oder Außenanlagen wie Terrassen im schlüsselfertigen Zustand inkludiert, bei anderen wiederum nicht. Anbieter A hat Insektenschutzgitter und Raffstore verbaut, Anbieter B verlangt einen hohen Aufpreis von Rollladen auf Raffstore.

Lasse dich deshalb nicht vom Preis blenden – sehr günstige Angebote sind meistens auch sehr Basic. Frage konkret nach, was im Preis enthalten ist und was als Zusatzleistung berechnet wird. ☝️💰

Genauigkeit und Klarheit in den Vereinbarungen mit dem Bauträger sind hier das A und O. 

Schau mal hier: „Fertighaus aus Ziegel in Kärnten bauen: das musst du beachten!“

Welche Vorteile hat ein Fertighaus aus Ziegeln gegenüber einem Holzriegelhaus?

Also, für uns war klar: Es wird ein schlüsselfertiges Haus. Aber warum haben wir uns für einen schlüsselfertigen Massivbau entschieden und nicht das Holzriegelhaus gewählt? Wir hätten deutlich mehr Auswahl bei den Bauunternehmen gehabt. Es gibt wirklich viele Firmen, die schlüsselfertige Holzriegel-Fertighäuser anbieten.

Wir haben die Vor- und Nachteile eines Ziegel-Fertighauses abgewogen und für uns diese Entscheidung getroffen. Wenn du noch etwas unsicher bist, dann möchte ich dir jetzt ein paar unterstützende Zeilen liefern. Diese vier Gründe haben uns überzeugt ein Ziegelmassiv Fertighaus schlüsselfertig errichten zu lassen:

1. Langlebigkeit und Robustheit
2. Schallschutz
3. Wärmespeicherung
4. Brandschutz

Ziegel sind für ihre Dauerhaftigkeit bekannt. Ein Ziegelmassivhaus kann Generationen überdauern, bietet eine hohe Stabilität und ist weniger anfällig für strukturelle Schäden. Man geht von einer Lebensdauer von etwa 150 Jahren aus. Weil es sehr langlebig ist, erzielt es auch einen höheren Wiederverkaufspreis.

Im Gegensatz dazu kann Holz empfindlicher gegenüber Umwelteinflüssen wie Feuchtigkeit oder Schädlingen sein. Ihm wird eine Lebensdauer von 70 bis 100 Jahren nachgesagt.

Was uns ganz wichtig war: Schallschutz! Ziegelwände bieten aufgrund ihrer Dichte einen ausgezeichneten Schallschutz. Das ist besonders vorteilhaft, wenn man laute Nachbarn hat, Hunde in der Umgebung bellen, viel Verkehr herrscht oder man einfach seine Ruhe haben möchte.

Auch im Haus selbst schlucken Ziegel den Schall und Geräusche besser. Wir haben vor, regelmäßig im Home-Office zu arbeiten und brauchen dabei unsere Ruhe, wenn jemand TV schaut oder wenn die Kinder laut spielen.

Holzriegelhäuser tragen Schall und Lärm vor allem innen stärker weiter, da Holz von Natur aus weniger dicht ist. Nach außen sind die meisten inzwischen sehr gut gedämmt.

Brandschutz: Ich möchte nicht paranoid erscheinen, aber ich habe in einem Ziegelhaus ein besseres Gefühl, wenn es im Sommer wieder stark gewittert und blitzt. Ziegel können nicht brennbar und bieten einen höheren Brandschutz als Holz.

Auch bei einem Wasserrohrbruch ist man mit Ziegeln besser beraten. Sie können leichter und schneller getrocknet werden. Während Holzwände sich eher mit Wasser ansaugen.

Und dann hätten wir natürlich auch noch das Raumklima – genauer gesagt die Wärmespeicherung. Ziegelmassivhäuser haben eine gute Wärmespeicherkapazität. Sie bleiben im Sommer länger kühl als Holzwände. Im Winter speichern sie die Wärme und halten auch bei ausgeschalteter Heizung noch lange warm.

Das Video ist zwar schon etwas älter und diese Firma baut auch nicht in Kärnten oder der Steiermark, aber du kannst dir hier vorstellen, wie ein Ziegel-Fertighaus in der Halle in etwa entsteht. Was man heute nicht mehr macht, ist das Vergießen mit dem Mörtel. Dafür gibt es jetzt andere Methoden. Dennoch lohnt es sich einen Blick darauf zu werfen:

Welche Vorteile hat die schlüsselfertige Bauweise bei einem Ziegel-Fertighaus?

Wenn ihr euch für ein schlüsselfertiges Haus entscheidet, spart ihr viel Zeit und Nerven. Gerade wenn ihr im Alltag beruflich und familiär stark eingeteilt seid, wenig Zeit habt und/oder handwerklich nicht geschickt seid, lohnt es sich über schlüsselfertig nachzudenken.

Ihr gebt alles in die Hände des Bauleiters und lehnt euch zurück. Ein paar Monate später zieht ihr in euer fertiges Traumhaus ein – so einfach kann Bauen sein! 🙂

Einer der größten Vorteile ist die enorme Zeitersparnis. Bei einem schlüsselfertigen Haus übernimmt ein Bauleiter die gesamte Koordination des Bauprojekts. Das bedeutet für dich als Bauherr weniger Zeitaufwand und organisatorische Arbeit.

Schau mal hier: „So lange dauert der Bau eines Fertighauses wirklich!“

Statt selbst Hand anzulegen oder verschiedene Handwerker zu koordinieren, kannst du dich zurücklehnen und auf das fertige Haus warten. Du kannst die gewonnene Zeit für das Aussuchen von Möbeln, die Küchenplanung oder zum Geldverdienen nutzen.

Ein weiterer Vorteil ist die klare Kostenkontrolle. Du weißt von Anfang an genau, wie viel dein Eigenheim kosten wird, was eine genaue Budgetplanung erlaubt. Diese finanzielle Sicherheit war uns enorm wichtig. Sie vermeidet unerwartete Kosten, die bei anderen Bauweisen auftreten können.

Allerdings ist es wichtig, den Vertrag genau zu prüfen. Achte darauf, dass alle gewünschten Leistungen wie spezielle Tapeten, Fenster, Türen oder ein Keller und eine Garage im Festpreis enthalten sind, um zusätzliche Kosten zu vermeiden.

Der Nachteil ist allerdings, dass ein schlüsselfertiges Haus natürlich teurer ist als ein Rohbau, bei dem du sehr viel selbst machst. Aber das ist auch beim Holzriegelhaus der Fall.

Für wen lohnt sich die Baustufe schlüsselfertig bei einem Ziegel-Fertighaus?

Du bist der richtige Kandidat für diese Bauart, wenn ein oder mehr dieser Kriterien auf dich zutreffen:

• Berufstätige, die wenig Zeit für Bauaufgaben haben
• Personen ohne handwerkliche Kenntnisse oder Erfahrung
• Familien, die schnell in ihr neues Zuhause einziehen möchten
• Bauherren, die Wert auf klare Kostenkontrolle legen
• Menschen, die einen stressfreien Bauprozess bevorzugen
• Alle, die ein langlebiges und robustes Eigenheim suchen
• Personen, die großen Wert auf guten Schallschutz legen
• Bauherren, die ein individuell gestaltetes Zuhause wünschen, aber den Bau nicht selbst managen wollen

Schau mal hier: „Was kostet ein Fertighaus aus Ziegel eigentlich?“

Deshalb haben wir uns für ein schlüsselfertiges Ziegel-Fertighaus entschieden

Wir arbeiten viel. Sehr viel. Wir sind selbstständig und verdienen unser Geld mit unserer Web- und Appentwicklungsagentur. Von Ziegeln, Mörtel, Bauplänen und Co haben wir wenig Ahnung. Wir können uns zwar in die Theorie einlesen, aber in der Praxis sieht es dann doch immer anders aus.

Statt auf der Baustelle im Weg zu stehen, haben wir uns dazu entschlossen, schlüsselfertig zu bauen. Die Entscheidung zwischen Holzriegel und Ziegel hat uns mein Onkel erleichtert. Er ist Bausachverständiger und hat uns deutlich von der Holzriegel-Bauweise abgeraten.

Sein größtes Argument war der Werterhalt, der bei Ziegelhäusern viel größer ist als bei Holz-Fertighäusern. Also ist Holz ausgeschieden. Und selbst bauen auch. Da blieb noch eine Kombination übrig: ein Ziegelmassiv Fertighaus schlüsselfertig errichten lassen.

Den letzten Ruck in Richtung Ziegel haben wir dann aus dem Bekanntenkreis bekommen. Bekannte haben ein Holz-Fertighaus bauen lassen und einen Wasserschaden zu spät entdeckt. Es tropfte immer in kleinen Mengen in die Holzwand. Ein halbes Jahr lang blieb das unentdeckt.

Am Ende mussten drei morsche Wände vollkommen ausgetauscht werden, weil sich das Holz mit Wasser angesaugt hat. Diese Vorstellung hat mir ziemlich viel Angst gemacht.

Mein Fazit

Ja, ich weiß, es ist wirklich schwer, sich zu entscheiden. Es gibt zahlreiche Anbieter und viele gute Angebote. Uns hätten am Anfang einige Tipps weiterhelfen können, wenn sie uns jemand gegeben hätte. Ein paar davon habe ich dir in diesem Beitrag verraten.

Ob ein Ziegelmassiv Fertighaus schlüsselfertig für dich die richtige Wahl ist, müsst ihr letztlich aber selbst entscheiden. Werterhalt, Wiederverkaufswert und Robustheit sprechen eindeutig für das Haus aus Ziegeln. Der Punkt für den schnelleren Einzug geht allerdings an das Holzriegel-Fertighaus.

Wir wünschen euch viel Schaffenskraft bei der Entscheidungsfindung! 🏠 Ernst & Lydia