Ziegelmassiv Fertighaus Preise: So viel kostet dein Traumhaus wirklich!

Du interessierst dich für ein massives Ziegelfertighaus und fragst dich, wie tief du dafür in die Tasche greifen musst? Ich verrate dir jetzt alles, was du über Ziegelmassiv Fertighaus Preise wissen musst und mit welchen versteckten Kosten du bestimmt nicht gerechnet hast.

Ich weiß noch, als wir voriges Jahr in unserer Mietwohnung gesessen sind und die endlich die Aussicht auf ein Grundstück hatten. Sollen wir – oder sollen wir nicht?

Können wir uns das leisten und wollen wir diesen Schritt wirklich machen? Heute möchte ich mit dir alles besprechen, was ich rund um Ziegelmassiv Fertighaus Preise weiß.

Noch bevor du mit dem Vergleichen von Angeboten beginnst, solltest du einiges über Nebenkosten und Baukosten wissen. ☝️

Ich habe in diesem Artikel alles festgehalten, was auf dich zukommen kann und wird.

Also, worauf musst du achten, bevor du überhaupt anfängst, Preise zu vergleichen? Fangen wir ganz vorn an: Das Fundament. Nicht nur im übertragenen Sinn wichtig, sondern auch ganz praktisch.

Dann die Größe deines Hauses – klar, mehr Quadratmeter heißt auch mehr Kohle. Aber wusstest du, dass auch die Dachform eine Rolle spielt? Nicht zu vergessen: die Technik. Eine High-Tech Heizanlage klingt super, hat aber auch ihren Preis.

Alles, was du wirklich über Ziegelmassiv Fertighaus Preise wissen musst, das verrate ich dir in den nächsten Zeilen. 🙂

So viel mal schon vorweg: Es steckt jede Menge Einsparpotenzial in den Details. Lass uns das jetzt im Detail ansehen!

Die Preise in diesem Artikel sind Richtwerte, die sich im Laufe der Zeit natürlich verändern. Außerdem sind sie je nach Region unterschiedlich hoch. Ich habe hier meine Erfahrungswerte vom Hausbau in Kärnten festgehalten.

Ist ein Ziegelmassiv Fertighaus teurer als ein Holzriegelhaus?

Nein, ein Fertighaus aus Ziegeln und ein Haus aus Holzriegel kosten inzwischen gleichviel. Anfangs war es tatsächlich so, dass Holzriegel-Häuser günstiger werden. Aber die Preise haben so angezogen, dass es jetzt keinen Unterschied mehr gibt.

Für die Finanzierung eines Fertighauses macht es übrigens keinen Unterschied, ob es aus Holzriegel oder Ziegeln gebaut ist.

Wir haben uns in beiden Segmenten mehrere Anbieter angeschaut und vorrechnen lassen, wie viel unser Traumhaus kosten würde. Wir haben uns auch deshalb schließlich für ein Fertighaus aus Ziegeln entschieden. Aber es gibt noch sehr viele weitere Vorteile, die für Ziegel statt Holz sprechen.

Ziegelmassiv Fertighaus Preise: Die wichtigsten Faktoren

Ich weiß, du willst ihn hören oder lesen, aber es gibt ihn nicht: den einen Fixpreis für dein Haus. Es gibt nämlich unheimlich viele Kostenpunkte, die hier mitspielen. Damit du dir selbst ein Bild davon machen kannst, habe ich hier die wichtigsten Kostenpunkte für dich zusammengeschrieben.

Ich verrate dir auch, wofür wir wie viel zahlen mussten. Lass uns gleich direkt starten.

Das beeinflusst die Kosten für dein Ziegelfertighaus:

• Hausgröße
• Anzahl der Etagen
• Bodenplatte und/oder Keller
• Dachform und Dachgröße
• Ausbaustufe
• (Technische) Ausstattung
• Sonderwünsche
• Grundstücksbeschaffenheit

Hausgröße

Zuerst solltest du wissen, wie groß dein Haus wird. Dafür brauchst du einen Architekten. Gemeinsam findet ihr heraus, wie groß etwa Kinderzimmer sein müssen, was die ideale Wohn-Esszimmer-Größe für euch ist, wie groß euer Homeoffice (falls ihr eines braucht) wird, ob ihr einen begehbaren Kleiderschrank machen wollt usw.

Bevor du zum Architekten gehst, solltest du dir überlegen, welche Räume du brauchst. Wir haben versucht unseren Bungalow auf relativ kleiner Fläche unterzubekommen, keine toten Winkel zu haben und jeden Quadratmeter zu nutzen.

So haben wir insgesamt 144 m² Fläche. Vielleicht helfen dir ja schon mal unsere Raumgrößen weiter – denn hier haben wir uns wirklich schwergetan:

• Zwei Kinderzimmer: á 12,5 m² (Empfohlen werden mindestens 11 m² pro KiZi)
• Elternschlafzimmer: 14 m²
• Badezimmer: 9 m²
• Technikraum inkl. Speisekammer und Waschraum: 9,2 m² (größenmäßig die absolute Untergrenze!)
• Wohn-Esszimmer: 45 m²
• Home-Office-Fitnessraum: 20 m²

Für die Vorplanung haben wir 1.500 Euro gezahlt. Viele lassen auch einen fix, fertigen Plan erstellen und gehen mit diesem Plan zu den Hausbaufirmen. Wir haben das nicht gemacht, weil wir uns bei den Firmen selbst noch zusätzlich beraten ließen.

Die Raumgrößen und welche Räume du möchtest, sollte aber das Minimum sein, was du vorbereitest. Sonst dauert jedes Meeting ewig und läuft nicht effizient ab.

Fakt ist: Ein wirklich gut geplantes Haus mit 140 m² kann oft mehr Stauraum bieten als ein Haus mit 180 m², das sehr verwinkelt ist, tote Ecken hat, an denen man nichts platzieren kann.

Anzahl der Etagen

Bungalow oder zweistöckig? Für uns war rasch klar: Es wird ein Bungalow. 👷🏠

Beachte aber, dass Bungalows teurer sind als zweistöckige Häuser. Er hat eine größere Bodenfläche und damit braucht er mehr Bodenplatte (Fundamentplatte).

Du kannst daher keine Ziegelmassiv Fertighaus Preise für Bungalows mit solchen für Etagenhäusern vergleichen!

Aus Kostensicht sind zweistöckige Häuser günstiger, auch was das Heizen anbelangt. Wir haben uns aber für den Bungalow entschieden, weil wir gerne alles auf einer Ebene und ans Alter gedacht haben.

Zweistöckige Häuser sind aber auch immer etwas größer, weil man durch die Treppe Nutzfläche verliert.

Wenn du dir noch unsicher bist, solltest du dir die Vor- und Nachteile des Bungalows genau ansehen.

Bodenplatte oder Keller

Bist du Team Keller? Das war ich anfangs auch. Als wir aber gesehen haben, wie teuer das ist, haben wir uns anders entschieden.

Ziegelmassiv Fertighaus Preise hängen stark davon ab, ob du dich für eine gewöhnliche Bodenplatte oder einen zusätzlichen Keller entscheidest.

Wir haben keinen Keller. Unter anderem aus Kostengründen – einen Bungalow mit 144 m² zu unterkellern hätte uns etwa 130.000 Euro gekostet. Zusätzlich spielt diese Überlegung mit: Wenn man ehrlich ist, ist ein Keller nichts anders als ein sehr teurer Lagerplatz, in dem man Zeug stapelt, dass man meistens gar nicht braucht.

Grundsätzlich werben alle Hersteller und Bauträger immer mit günstigen Fertighaus Preise. Erst im Kleingedruckten sieht man schließlich, dass hier weder Bodenplatte noch Keller dabei sind. Ok, beim Keller kann ich es gut verstehen, aber bei der Bodenplatte war ich dann schon ziemlich überrascht. 😯

Für unsere Bodenplatte mit Sickerschacht haben wir jetzt Kostenvoranschläge eingeholt. Zwischen den einzelnen Angeboten gibt es Preisunterschiede von 25 %!

Tipp: Wenn du dich für eine Bodenplatte statt eines Kellers entscheidest, bist du auch deutlich schneller beim Hausbau. Hier kannst du nachlesen, um wie viel: „So lange dauert der Bau eines Fertigteilhauses!“

Dachform und Dachgröße

Bei der Betrachtung von Ziegelmassiv Fertighaus Preisen spielen die Kosten für verschiedene Dachformen eine Rolle in der Gesamtkalkulation des Projekts, die man nicht unterschätzen sollte. Die Kosten für die vier gängigen Dachformen – Satteldach, Walmdach, Flachdach und Pultdach können stark variieren.

• Satteldach: Es ist bei vielen Einfamilienhäusern wegen der einfachen Konstruktion und effizienten Wasserabführung beliebt. Die Kosten dafür sind tendenziell niedriger als bei den anderen Dachformen. Ich habe eine Umfrage vom Deutschen Dachdeckerhandwerk gefunden: 2020 gaben 62 % der Befragten Häuselbauer an, dass sie sich für ein Satteldach entscheiden.
• Walmdach: Es ist bei allen vier Dachseiten geneigt und bietet sehr hohe Stabilität. Das Walmdach ist eine vierseitige Dachform, die ebenfalls sehr beliebt ist. Es bietet noch mehr Platz im Dachgeschoss als ein Satteldach, ist aber etwas teurer in der Konstruktion.
• Pultdach: Das Pultdach ist eine einfache Dachform, die nur aus einer geneigten Fläche besteht. Es ist kostengünstig und pflegeleicht, aber bietet weniger Platz im Dachgeschoss.
• Flachdach: Das Flachdach ist eine moderne Dachform, die immer beliebter wird. Es ist besonders energieeffizient, da es kaum Wärmeverluste gibt. Allerdings ist die Konstruktion eines Flachdachs etwas komplizierter und daher teurer.

Beim Bungalow ist die Dachfläche größer als beim zweistöckigen Haus. Deshalb muss man hier Mehrkosten einrechnen. Wir haben uns bei unserem L-förmigen Bungalow für eine Kombination aus Satteldach und Walmdach entschieden.

Ausbaustufe

Wenn du Ziegelmassiv Fertighaus Preise vergleichen oder dir einfach mal ein Bild davon machen möchtest, musst du die Ausbaustufen im Auge haben. Leider gibt es hier keine gesetzlichen Vorschriften – deshalb ist bei jedem Hersteller der Leistungsumfang etwas unterschiedlich. ☝️

Grundsätzlich unterscheidet man etwa vier Ausbaustufen – bei manchen Herstellern sind es auch nur drei, bei anderen dafür sechs. Ich möchte dir hier einen groben Überblick geben – aber wie gesagt: Der Teufel steckt im Detail!

1. Ausbauhaus:

• Leistungsumfang:
  • Rohbau inklusive Dach und Fenster
  • Dämmung
  • Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung)
• Eigenleistung:
  • Innenausbau (z.B. Wände, Böden, Fliesen, Türen)
• Vorteile:
  • Günstigster Preis
  • Hohe Flexibilität bei der Gestaltung
• Nachteile:
  • Hoher Zeitaufwand und Eigenleistung
  • Handwerkliches Geschick erforderlich

2. Belagsfertiges Haus:

• Leistungsumfang:
  • Ausbauhaus
  • Estrich
  • Sanitär- und Elektroinstallation
  • Heizung
• Eigenleistung:
  • Bodenbeläge
  • Wandbeläge
  • Innentüren
  • Sanitärobjekte
• Vorteile:
  • Geringerer Zeitaufwand als beim Ausbauhaus
  • Weniger Eigenleistung erforderlich
• Nachteile:
  • Höherer Preis als beim Ausbauhaus
  • Weniger Flexibilität bei der Gestaltung

3. Schlüsselfertiges Haus:

• Leistungsumfang:
  • Belagsfertiges Haus
  • Wandbeläge
  • Innentüren
  • Sanitärobjekte
  • Malerarbeiten
• Eigenleistung:
  • Keine
• Vorteile:
  • Bezugsfertiges Haus
  • Kein Zeitaufwand und keine Eigenleistung erforderlich
• Nachteile:
  • Höchster Preis
  • Geringste Flexibilität bei der Gestaltung

4. Bezugsfertiges Haus:

Diese Ausbaustufe bieten nur sehr wenige Anbieter an.

• Leistungsumfang:
  • Schlüsselfertiges Haus
  • Einbauküche
  • Lampen
  • Gardinen
  • Terrasse/Garten
• Eigenleistung:
  • Keine
• Vorteile:
  • Einzugsbereites Haus
  • Komplettpaket mit allen Leistungen
• Nachteile:
  • Höchster Preis
  • Keine Individualisierung möglich

Welche Ausbaustufe, die richtige für euch ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab, etwa dem Budget, der Möglichkeit, wie viel Eigenleistung ihr bringen könnt, dem zeitlichen Rahmen, in dem ihr euch bewegen möchtet sowie euren Wünschen und Anforderungen.

Für einen detaillierten Beitrag über die Ausbaustufen schau hier vorbei: Das musst du über Ausbaustufen beim Fertighaus wissen!

(Technische) Ausstattung

Neben der Größe und dem Ausbaustandard hat die technische Ausstattung einen großen Einfluss auf den Preis eines Ziegelmassiv Fertighauses. Je nach Ausstattungsvariante kann der Preis um mehrere Zehntausend Euro variieren. 🫣

Das beginnt schon beim Material und der Stärke der Dämmung, geht hin zur Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung), Lüftungsanlage und endet schließlich bei Smart-Home-Systemen.

Zusätzliche Kosten fallen auch für Alarmanlage, Fotovoltaik, Beleuchtungssysteme und vieles mehr an. Hier könnt ihr unendlich viel Geld ausgeben. Deshalb solltet ihr euch im Vorhinein darüber bewusst sein, was euch sehr wichtig ist und worauf ihr gegebenenfalls verzichten könnt.

Sonderwünsche

Der Vorteil eines Ziegelmassiv Fertighauses gegenüber einem Fertighaus in Holzriegelbauweise ist, dass man sehr viele Sonderwünsche umsetzen kann.

Aber Spezialwünsche haben natürlich ihren Preis.

Grundstücksbeschaffenheit

Soll dein Haus auf einer ebenen Fläche gebaut werden oder in einen Hang? Auch das wird großen Einfluss auf den Ziegelmassiv Fertighaus Preis haben – aber nicht nur bei Ziegelfertighäusern, sondern bei jedem Art von Haus.

Böschungen, Hänge und alles, was von einem rechteckigen oder quadratischen Grundstück abweicht, verursacht Mehrkosten. 💰

Wie kann man die Anbieter am besten miteinander vergleichen?

Du siehst: Es gibt unheimlich viele Faktoren, die den Preis des Ziegelmassiv Fertigteilhauses beeinflussen können. Wie soll man da nur den Überblick bewahren? Das haben wir uns offen gesagt auch gefragt und lange gegrübelt. Schließlich wollten wir von Anfang an Kostenwahrheit bei unserem Bauprojekt.

Schließlich haben wir alle Leistungen der Hersteller aufgeschrieben, miteinander verglichen und geschaut, wo welche Zusatzkosten auf uns zukommen. Um es vergleichbar zu machen, haben wir die Kosten für das Fertighaus aus Ziegeln auf den Quadratmeter schlüsselfertig heruntergerechnet. 🙂

Dafür haben wir ein Excel-Vorlage erstellt, wo wir alle Kostenpunkte eingetragen haben. Damit du Kostenwahrheit bekommst, wirst du also von jedem Hersteller gewisse Kostenpunkte anfordern müssen.

Preisbeispiele für Ziegelmassiv Fertighäuser

Für ein Ziegelmassiv Fertighaus kannst du im Schnitt mit einer Preisspanne von 1.800 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter rechnen – je nach Ausbaustufe und Extras.

Aber halt, bevor du jetzt den Taschenrechner zückst und wild zu rechnen beginnst, lass uns kurz innehalten. Diese Spanne ist ein Durchschnittswert. Das bedeutet, es gibt Angebote, die sind günstiger, und dann gibt es welche, die sprengen den Rahmen.

Warum diese riesige Spanne? Nun, das hängt von einer ganzen Reihe von Faktoren ab, die wir gerade besprochen haben. Du siehst, der Teufel steckt im Detail.

In unsere Excel-Vorlage haben wir alle Kosten eingetragen. So bekommst du einen klaren Überblick. Durch so einen detaillierten Vergleich kannst du für dein Traumhaus schnell herausfinden, ob du eher bei den 200.000  Euro oder doch bei  satten 500.000 Euro landest – ohne Erdarbeiten und die üblichen Nebenkosten, versteht sich.

Beispiele: Ziegelmassiv Fertighaus Preise

Ich habe versucht, für dich, die Preise halbwegs vergleichbar zu machen. Ich habe mir dafür die Preise von 5 Herstellern angesehen und einen Vergleich für dich aufgestellt. Mit diesen Preisen musst du etwa rechnen.

Ich gehe hier immer von einem Haus ohne Fundamentplatte oder Keller aus.

Einfamilienhaus mit 125 m² Wohnfläche:

• Ausbauhaus: 170.000 – 200.000 Euro
• Schlüsselfertig: 250.000 – 365.000 Euro

Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche

• Ausbauhaus: 200.000 – 250.000 Euro
• Schlüsselfertig: 320.000 – 375.000 Euro

Bungalow mit 120 m² Wohnfläche

• Ausbauhaus: 170.000 – 200.000 Euro
• Schlüsselfertig: 280.000 – 300.000 Euro

Bungalow mit 140 m² Wohnfläche

• Ausbauhaus: 210.000 – 290.000 Euro
• Schlüsselfertig: 330.000 – 360.000 Euro

Stand: März 2024

Welche weiteren Kosten gibt es beim Hausbau?

Als wären die Ziegelmassiv Fertighaus Preise nicht schon genug, kommen noch jede Menge weitere Kosten auf einen zu. Ich habe sie ganz ausführlich in einem separaten Beitrag behandelt, den du dir hier ansehen kannst: Diese Nebenkosten kommen auf dich zu!

Das sind die Kosten, mit denen wir rechnen und die auch du haben wirst:

Küche

Wenn du Ziegelmassiv Fertighaus Preise vergleichst, dann passiert das immer ohne die Kosten für die Küche. Die Küche kommt immer zusätzlich dazu.

Überlege dir ganz genau, was deine Küche können soll, welche Extras du dir wünschst und überstürzte es beim Kauf nicht. ☝️

Das teuerste Küchenangebot, das wir bekommen haben, lag bei 36.000 Euro (ohne Geräte und Einbau!). Das günstigste bei 19.500 Euro inkl. Geräte (wie Dampfbackofen, Geschirrspüler mit Zeloith-Trocknung, Induktionskochfeld mit Muldenlüftung usw.) und Einbau.

Trau dich ruhig zu handeln und zu pokern – du hast nichts zu verlieren. Wir konnten so noch einige Extras herausschlagen, wie etwa einen flächenbündigen Einbau, der normalerweise 1.200 Euro gekostet hätte, einen Verbau aus Rigips, für den wir letztlich statt 900 Euro 300 Euro gezahlt haben.

Einrichtung

Anfangs wollen wir mal die alten Möbel mitnehmen, um so schnell wie möglich aus der Mietwohnung zu kommen. Wenn wir dann mal im Haus sind, werden wir uns Schritt für Schritt um das Projekt Einrichtung kümmern.

Dazu zählt:

• Couch
• Esstisch mit Stühlen
• ein Schwedenofen
• Kästen im Wohn-Esszimmer und in den Schlafzimmern
• Lampen für alle Räume
• Eltern-Schlafzimmer
• 2x Kinderzimmer
• Badezimmermöbel
• Einrichtung für ein Homeoffice mit zwei Arbeitsplätzen

Dafür haben wir jetzt in Summe mal Kosten in der Höhe von

Euro veranschlagt. Ob das reichen wird, werden wir noch sehen. 😅

Carport oder Garage

Dann wirst du auch einen Platz für die Autos brauchen. In unserer Bauverordnung steht etwa geschrieben, dass wir zwei Abstellplätze bauen müssen.

Wir haben uns für ein Carport entschieden, das vorne an das Nebengebäude grenzt und zur linken Seite an die Fassade des Hauses. Auf der rechten Seite werden wir Holzlatten anbringen, um die Autos vor Frost zu schützen.

Eine Garage ist deutlich teurer, hat aber auch viele Vorteile. Hier müsst ihr für euch abwiegen, was euch wichtiger ist.

Zufahrt zu Carport oder Garage

Für Carport oder Garage braucht man einen passenden Boden und dann eine Zufahrt. Dafür eignen sich Pflastersteine oder Asphalt.

Der Schnee ist der Grund dafür, weshalb wir unsere Garage so knapp wie möglich an die Grenze gesetzt haben. Unsere Zufahrt ist nur 3 Meter lang.

Terrasse

Auch hier gibt es nach obenhin kaum eine Grenze. Wir werden uns für eine Fertigbausatz Pergola entscheiden, die eine Größe von 4×4 oder 4×6 Metern. Da liegen wir etwa bei 6000 Euro ohne Montage – das würden wir in diesem Fall selbst aufstellen.

Es gibt viele tolle Systeme, die sich auch ohne große Vorkenntnisse montieren lassen. Bei der Terrasse fehlt noch der Boden und die Bodenplatte – hier sind wir gerade in der Abklärung, was nötig und praktisch ist. Deshalb kann ich dir hier noch nichts über zusätzliche Kosten für Ziegelmassiv Fertighaus Preise sagen. Ich hole das aber nach, sobald ich es weiß.

Einfriedung und Zaun

Unser Grundstück ist quadratisch und etwa 900 m² groß. Es grenzt an zwei Seiten an die Straße, an einer Seite an einen Nachbarn und an die vierte Seite an einen Acker.

Wir werden also eine Einfriedung machen und einen Zaun mit Hecke.

Bei der Einfriedung hast du die Wahl aus einem Punkt- oder Sockelfundament. Die Kosten können stark variieren und hängen etwa von Bodenverhältnissen, erforderlicher Höhe und Tiefe des Fundaments und natürlich den Materialkosten ab.

Ich habe hier noch keine genauen Daten. Aber laut Recherche können bei einem Sockelfundament Kosten zwischen 50 und 150 Euro pro Laufmeter anfallen. Punktfundamente sind günstiger und werden nur da gesetzt, wo ein Zaunpfahl platziert wird. Je nach Größe und Tiefe kostet ein Punkt 100 bis 300 Euro.

Und dann fehlt uns noch der Zaun. Hier haben wir uns ein Angebot für einen Stabmattenzaun geben lassen. Hier sind wir bei ersten Angeboten von Zaun inkl. Montage bei 6.700 Euro. 😛

Garten

Beim Gartens kann man auch mit einem kleinen Budget Großes erreichen. Aber du kannst hier auch richtig viel Geld liegen lassen. Diese Elemente fallen mir auf die Schnelle ein:

• Gemüsebeete oder Hochbeete
• Bäume, Sträucher
• Aufschüttung und Humus
• Beleuchtung
• Zisterne
• Rasenanlage oder Rollrasen
• Bewässerungssystem
• Gartenwege
• Gartenhaus oder Schuppen
• Kinderspielgeräte (Schaukel, Sandkasten)
• Pflanzkübel und Dekorationselemente
• Gartenmöbel
• Werkzeuge und Geräte für die Gartenpflege
• Eventuelle Planungskosten durch einen Landschaftsarchitekten

und vieles, vieles mehr.

Nebengebäude

Wir haben auf den Keller verzichtet und uns stattdessen für ein Nebengebäude mit 20 m² Fläche entschieden. Es soll direkt an das Carport angrenzen und Platz für Autoreifen, Outdoormöbel im Winter, Fahrräder, eine kleine Werkstatt, Blumentöpfe, Rasenmäher und Co bieten.

Einen Kostenvoranschlag habe ich dafür noch nicht eingeholt. Wenn ich es gemacht habe, werde ich dir noch ein paar Zeilen nachliefern.

Achtung: Versteckte Kosten beim Bau eines Fertighauses

Ganz egal, ob du dich für ein Ziegelfertighaus oder ein Fertighaus in Holzriegelbauweise entscheidest, es gibt Kosten, mit denen du anfangs nicht rechnest und die dir auch kein Verkäufer 100%ig sagen kann.

Ich verrate dir jetzt, was die größten Kostenfaktoren sind, mit denen man zu Beginn nicht rechnet.

Kaufnebenkosten für das Grundstück

Falls ihr noch kein Grundstück gekauft habt, achtet unbedingt auf die Nebenkosten beim Kauf.

Beim Kauf eines Grundstücks fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis noch verschiedene Nebenkosten an, die du unbedingt in deine Budgetplanung einbeziehen solltest.

Diese Kosten kommen üblicherweise auf Bauherren und -herrinnen zu:

1. Grunderwerbsteuer: Der Satz liegt in Österreich bei 3,5 % Kaufpreises.
2. Notarkosten: für die Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung ins Grundbuch. Diese liegen in der Regel bei etwa 1,5 % des Kaufpreises.
3. Grundbucheintragung: Die Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch betragen etwa 1,1 % des Kaufpreises.
4. Maklerprovision: Falls ein Immobilienmakler involviert ist, kann die Provision zwischen 3 % und 4 % des Kaufpreises liegen. Dazu kommen noch 20 % Umsatzsteuer.
5. Vermessungskosten: Wenn das Grundstück neu vermessen werden muss, können dafür Kosten anfallen, die je nach Aufwand und Größe des Grundstücks variieren.
6. Erschließungskosten: Kosten für den Anschluss an das öffentliche Straßennetz, sowie für Wasser-, Strom-, und Gasleitungen, falls das Grundstück noch nicht erschlossen ist.
7. Prüfung der Bodenbeschaffenheit: Kosten für Bodengutachten, um die Bebaubarkeit und eventuell notwendige Bodenverbesserungsmaßnahmen zu klären.

Anschlusskosten für Strom, Wasser, Kanalisation

Wenn Strom, Wasser und Kanalisation direkt in der Nähe des Grundstücks liegen, kommst du am günstigsten davon. Richtig teuer wird es, wenn dein Grundstück abgelegen ist und erst erschlossen werden muss.

Für die Anschlusskosten kannst du etwa 10.000 Euro für Strom, Wasser und Kanal einplanen.

Aber Achtung: Die Aufschlusskosten fallen zusätzlich an, wenn das Grundstück noch nicht erschlossen ist – da hatten wir Glück – das hat bei und schon alles die Gemeinde erledigt.

Baustromkasten

Mit den Anschlusskosten für Strom ist es leider noch nicht getan.

Was man zusätzlich braucht: einen Elektriker, der schließlich die Abnahme des Baustroms macht und einen Baustromkasten. Diesen Baustromkasten kannst du entweder bei einem Elektriker ausleihen oder kaufen.

Tipp: Wenn du einen kaufen möchtest, schau dich bei Willhaben und Co nach einem gebrauchten Stromkasten um.

Wenn du den Baustromkasten mieten möchtest, kannst du das direkt bei einem Elektriker machen. Das kostet etwa 40 bis 60 Euro pro Monat.

Wir hatten Glück: Ein Bekannter von uns ist Elektriker und hat uns den Baustromkasten für die Dauer des Baus kostenlos zur Verfügung gestellt. Danke Daniel 🙂

Baustrom Abrechnung

Wenn das Haus fertig ist, bekommst du die Abrechnung für den Baustrom. Dazu kann ich aus persönlicher Erfahrung noch nichts sagen, weil wir gerade mittendrin sind. Aber ich weiß von Bekannten, dass es ziemlich teuer wird.

Wir haben hier mal 6.000 Euro veranschlagt.

Wie viel kostet unser Bungalow am Ende?

Auch wenn wir uns sehr gut auf das Projekt und die Kosten vorbereitet haben, sind am Ende doch einige Punkte dazugekommen, mit denen wir nicht gerechnet haben. Und das trotz sehr ausführlicher Recherche!

Damit dir das nicht passiert, kannst du gerne unser kostenloses Angebot für einen 15 Minuten Call in Anspruch nehmen. Wir sagen dir darin alles, was du über die tatsächlichen Kosten für einen Bungalow aus Ziegel wissen musst.

Wir beginnen aber gerade mit dem Bau und haben noch Bemusterungen vor uns, bei denen wir Upgrades nehmen werden. Etwa für eine größere Badewanne, eine größere Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein extra großes fix verglastes Fenster in den Süden und sicher noch einige Dinge mehr. Diese Mehrkosten haben wir von Anfang an eingerechnet, damit uns keine bösen Überraschungen treffen.

Tipps zum Sparen beim Bau eines Ziegelfertighauses

Zuerst mal: Planung ist das halbe Leben. Oder in diesem Fall das halbe Haus. Wer genau weiß, was er will, kann gezielter Angebote vergleichen und unnötige Kosten vermeiden.

Verkäufer möchten verkaufen, als Interessent hast du aber einen größeren Verhandlungsspielraum, als du denkst. Zwar nur selten in Form von Geld, aber dafür in Form von Zusatzleistungen. Bleibe hartnäckig und lasse etwa Rollläden gegen Raffstore austauschen. Hol dir ein Upgrade bei der Haustür oder bei den Fenstern.

Wenn du handwerklich geschickt bist, kannst du natürlich andere Ausbaustufen als schlüsselfertig wählen. Auch das kann viel Geld sparen.

Mach dich über die aktuellen Förderungen schlau. Was gibt es gerade vom Staat, was vom Land und was von der Gemeinde? Auch wenn es mühsam ist: Jeder Euro zählt.

Weil das so ein umfassendes Thema ist, wirst du bei uns schon bald einen eigenen Beitrag rund um Spartipps nachlesen können.

Unser Fazit

Ziegelmassiv Fertighaus Preise können sehr intransparent sein. Damit du sie miteinander vergleichen kannst, solltest du genau wissen, wie dein Haus ausschauen soll und wie groß es werden soll. Dabei hilft dir eine Vorplanung mit einem Architekten.

Erstelle eine Liste mit Vergleichskriterien und achte darauf, dass alle Hersteller dieselben Leistungen anbieten – die Unterschiede sind enorm!

Nutze unsere kostenlose 15-minütige Beratung, um mehr über die Kostenwahrheit beim Hausbau zu erfahren und warum ein Ziegelmassiv-Fertighaus in schlüsselfertiger Variante die beste Lösung für uns war.

Nimm dir für diese Phase die Zeit, die du brauchst. Du kannst damit mehrere tausend Euro sparen!